FASE 1
Stima del prezzo
Farò una previsione circa il più probabile prezzo al quale l’immobile potrà essere compravenduto. Sarà una previsione accurata non “ad impressione od a vista”. Ti consegnerò una relazione dove, applicando una metodologia di calcolo e sistemi comparativi, ti indicherò il più probabile valore di realizzo. Ricordati, un immobile sovrastimato non sarà alcunché possibile da vendere e questo farà unicamente sì che questo perda il suo valore per eccesso di esposizione. Se è invece sottostimato semplicemente avrai perso il denaro necessario per il futuro acquisto.
FASE 2
Consigli personalizzati
Ti darò degli accorgimenti in modo da creare, nei potenziali acquirenti, una buona prima impressione della Tua abitazione. Secondo gli esperti la decisione di acquistare o meno un immobile si prende nei primi 90 secondi della visita. Inoltre, cosa sconosciuta ai più, in applicazione della legislazione regionale e nazionale di settore, potrò valorizzare il tuo immobile. Ad esempio applicando la legge 16 sul recupero dei sottotetti la tua abitazione potrebbe valere quasi il doppio. Con i miei clienti inoltre elaboro dei render (fotografie virtuali) che permettono di interpretare lo stesso alloggio diversamente arredato e ristrutturato.
FASE 3
Incarico di vendita
Se la mia professionalità fino ad ora ti ha convinto sarà una Tua scelta sottoscrivere o meno con me un incarico di vendita. Questo sarà redatto in modo semplice, chiaro, senza lettere piccole, e, soprattutto, ci sarà scritto, in modo lineare, “se non riesco a vendere la Tua casa non sei tenuto a pagarmi”. Visto che sono convinto che ciò non accadrà è bene stabilire in questo incarico di vendita tutti gli impegni che assumeremo l’uno nei confronti dell’altro, come volgarmente si dice “patti chiari amicizia lunga”.
FASE 4
Pubblicità
La pubblicità deve essere accattivante, selettiva, dinamica, interattiva, e deve, soprattutto, valorizzare gli aspetti positivi della Tua abitazione. Ti chiederai come ciò possa essere fatto, semplice: oltre alle immagini di ogni ambiente, che saranno accuratamente studiate in relazione alla esposizione solare, la pubblicità sarà fondata su 360° virtual tour , video, render. Solo così arriveremo ai veri interessati, perché lo so, è molto sgradevole per Te vedere la sfilata dei “turisti immobiliari”.
FASE 5
Verifiche
Farò le verifiche necessarie sulla regolarità urbanistica e catastale. Ricordati che hai una responsabilità decennale quindi conviene arrivare al rogito notarile con la massima serenità. Se c’è qualcosa da sanare sarò io ad interfacciarmi con il tecnico da Te incaricato.
FASE 6
Proposta
La proposta di acquisto solitamente viene sottovalutata dagli inesperti venditori i quali non sono a conoscenza della sua irreggimentazione nell’articolo 1326 c.c. e delle conseguenze legali consequenziali. Quindi la mia mediazione consisterà nel far sì che l’acquirente faccia una proposta a norma di legge, all’interno delle Tue aspettative di vendita e, non solo, che tenga altresì conto della tempistica del tuo trasferimento in un’altra abitazione.
FASE 7
Preliminare
Il contratto preliminare di compravendita è il contratto mediante il quale le parti si obbligano a concludere un successivo contratto definitivo. Si badi bene che nelle more del medesimo non si è ancora verificato il trasferimento della proprietà. Si intuisce subito quanto sia importante questo documento. Per la Tua tranquillità io mi occuperò di tutto e non solo del preliminare, anche della privacy, dell’antiriciclaggio, del registro nella Agenzia delle Entrate.
