Zona Langhe - Piemonte -
Località vicina a Dogliani, Strada Provinciale n. 9
SCHEDA TECNICA
Villa unifamiliare, composta da 3 piani.
Il piano terra è composto da: un ampio salone, due camere da letto, un bagno, una lavanderia, l'enorme garage e la cantina.
Il primo piano fuori terra è composto da: cucina, un ampio salone, disimpegno, due camere da letto, due bagni.
Il secondo piano fuori terra è composto da: cucina, sala da pranzo, un ampio salotto, 3 camere da letto ( una di esse dotata di cabina armadio), 3 bagni.
I vani accessori sono al piano terra. Essi sono: zona lavanderia, cantina e box auto.
Da evidenziare che al piano terreno è situata una bellissima piscina con attorno giardino.
M. quadri commerciali: 646 m2.
Superficie piano terra 78,5 m2, cantina 101,7m2, garage 61m2. Piano 1: abitazione 182,2 m2, balcone 57,9 m2, terrazzo 34,3 m2, parti comuni 17,60 m2. Piano 2: abitazione 239,4 m2, balcone 78,8 m2.
Anno di costruzione: 1970
L'immobile è dotato di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, pannelli fotovoltaici, caldaia e pompa di calore. Tutto ciò fa sì che le spese di riscaldamento dell'intero immobile siano contenute.
Le rifiniture includono porte interne in legno, serramenti in doppio vetro/legno, pavimenti in cotto in tutti gli ambienti tranne nei balconi, bagni, garage, cantina ed esterni.
Classe energetica in fase di determinazione
Stato di manutenzione: eccellente. Si tratta di un immobile di lusso.
Libero su 4 lati.
Certificazione energetica: piano terra ( classe D), piano primo ( classe C), secondo piano ( classe C).
Vista mozzafiato verso le montagne del Piemonte (Bisalta, Monviso) e della Valle d'Aosta (Monte Bianco, Cervino e Rosa)
Esposizione: E / W / N / S
Sebbene sia nata come villa unifamiliare, e mantenga tale caratteristica oggi, la distribuzione architettonica evidenzia la presenza di due piani abitativi (piano 1 e piano 2 fuori terra) che sono distributivamente e funzionalmente indipendenti l'uno dall'altro. In aggiunta, vi è un terzo piano (piano terreno) dedicato al supporto dei precedenti, con una chiara funzione sociale e di servizio. Ed in questo piano terra c'è un grazioso appartamento.
Gli spazi sono ampi e le camere spaziose. Sono tutti gli ambienti circondati dal verde e da una vista panoramica.
La proprietà si compone di uno spazioso garage di 61 m2, nonché di spazio esterno per parcheggiare agevolmente le autovetture.
Sia la parte anteriore sia la parte posteriore dell'immobile è circondata da un meraviglioso giardino, ben curato. Inoltre, si aggiunge una bellissima piscina a corredo degli spazi comuni.
In conclusione: si tratta di un immobile lussuoso, unico nel suo genere, dalle eleganti rifiniture e immerso in un ambiente bucolico.
