Cuneo

SCHEDA TECNICA

Negozio in centro a cuneo, ottimo investimento. Ti spiego il perchè.

Il negozio si trova in centro a Cuneo , dotato di due locali, 1 bagno e con doppio ingresso. Presenta 3 vetrine su strada , 10 metri lineari.

M. quadri commerciali: 146 m2.

Certificazione energetica: F

Stato di manutenzione: ottimo.

Libero su 2 lati.

Esposizione: S

Spese condominio 66€/mese.

Conclusioni: Ti propongo di acquistare il locale di vendita di materiali “L’Elettrica”, SENZA, però, RILEVARE L’ATTIVITA’ I motivi convincenti per investire in questa proposta:

1. PREZZO CONVENIENTE: Il locale commerciale di 146m2 è in vendita a soli 160.000€, ossia 1.095€ al metro quadro. Un affare considerando il valore di mercato nella zona di 1.750 €/m2 (dati ufficiali).

2. CONTRATTO DI AFFITTO GARANTITO: Acquistando il locale, ottieni un contratto di affitto garantito con l'attuale esercente per almeno sei anni di 800€ al mese, che equivale a 9.600€/anno. Tu, che conosci la serietà dell'affittuario, puoi essere sicuro di un flusso costante di reddito lordo da affitto per i prossimi 6 anni di 57.600 euro

3. REDDITO ANNUO: Il rendimento lordo dell'investimento è del 6.00%, superiore a quello che ti offre la tua banca, dei tradizionali BTP o BOT. I tuoi soldi sono investiti nel mattone, garantendo una maggiore stabilità e redditività nel tempo.

4. POSIZIONE STRATEGICA: Il negozio gode di una posizione ottima, con intenso passaggio pedonale e veicolare. Le grandi vetrate rendono il locale visibile e invitante per potenziali clienti, garantendo una facile rivendibilità in futuro.

5. CONDIZIONI OTTIMALI DEL LOCALE: Il locale è al piano terra, in ottime condizioni. Inoltre, il condominio è stato recentemente ristrutturato, quindi non sono previste spese condominiali straordinarie.